Wunderschöne Neubau-Ferienwohnung nur wenige Meter von der Ostsee entfernt!
Kaufpreis 519.000 €
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Lage Fotos Daten
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Wunderschöne Neubau-Ferienwohnung nur wenige Meter von der Ostsee entfernt!

Wohnung in 23746 Kellenhusen

Baujahr2022
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche81 m²

Tauchen Sie ein in puren Luxus und Komfort in der exklusiven Robeo Ferienwohnung aus dem Jahr 2022. Diese Ferienwohnung besticht durch ihre einzigartigen Merkmale, die jeden Besucher begeistern werden.
Entspannen Sie in der eigenen Sauna oder genießen Sie den Ausblick vom Balkon auf die umliegende Landschaft. Mit einem Duschbad, dem separatem Gäste-WC und einer Wohnfläche von 80,51 qm bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für erholsame Tage.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und einem Außenstellplatz lässt keine Wünsche offen.
Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich runden das Bild ab.
Erleben Sie Luxus und Entspannung in Ihrem eigenen Romeo Haus – ein Ort, an dem Sie sich wie im Paradies fühlen werden. Gönnen Sie sich diesen Traum und lassen Sie sich von der Schönheit und Eleganz dieses einzigartigen Feriendomizils verzaubern.

Objektdaten

Objekt ID
7327
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
81 m²
Vermietbare Fläche ca.
81 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Käuferprovision
7,14 %
Kaufpreis
519.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
25. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Swetlana Sawtschin
Firma
BALTIC - IMMOBILIEN e.K.
Adresse
Nordring 25
23730 Neustadt in Holstein
E-Mail
swetlana.sawtschin@baltic-immobilien.net
Telefon
04503 - 892 893 8
874421
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

In einem der sonnenreichsten Feriengebiete liegt Kellenhusen in einer kleinen Bucht, geschützt hinter einem großen Wald. Als einst kleine Fischersiedlung ist der überschaubare, gemütliche Ort heute eine touristische Perle an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins.

Vollständig wie kaum anderswo bildet in Kellenhusen die einzigartige Nachbarschaft von Wald und Meer eine harmonische Symbiose. Auf der einen Seite zeichnet der sanfte Wellenschlag der Ostsee einen hellen, feinsandigen Strand, während auf der anderen Seite ein dichter, gemischter Laubwald Schutz gewährt und zahllose Wander- und Laufmöglichkeiten bietet. Hier geht unser Förster mit Ihnen auf naturkundliche Pirsch, während in der leicht geschwungenen Strandbucht Strandsportler, Wasserratten und Sonnenanbeter die grenzenlose Ostsee-Silhouette genießen.

Die Überlegung, ob man im Urlaub seine Gesundheit lieber in waldreicher Natur oder mit einer frischen Meeresbrise aufmuntern sollte, braucht den Feriengast in Kellenhusen nicht zu quälen. Er hat beides direkt am Ort und damit beste Aussichten auf ein klimatisches Verwöhnprogramm nach Maß. Der Wind entführt der See die maritimen Aerosole (Salzkristalle), die reinigend und heilend auf Haut und Atemwege wirken.

Ausstattung / Energieausweis

I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Satteldach

II. TECHNIK

- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Designer-Vinyl,


III. AUFTEILUNG

Laut Aufteilungsplan handelt es sich um die Wohnung Nr. 13

Wohnen, Essen, Kochen: 29,00 qm
Schlafen 1: 13,64 qm
Schafen 2: 8,91 qm
Bad mit Fenster und Sauna: 12,39 qm
Diele: 10,19 qm
HWR :1,28 qm
eingerechneter Balkonanteil: 2,92 qm
Gäste WC: 2,18 qm

IV. Besonderheiten

- die Wohnung wird möbliert verkauft
- Aktuell sind bereits ca. 110 Tage für die Ferienvermietung gebucht, d.h. sie refinanziert sich direkt