Sie suchen eine Kapitalanlage ? Wir bieten Ihnen mehr als nur die !
Kaufpreis 399.000 €
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Wohnung in 23746 Kellenhusen

Baujahr1983
Wohnfläche71 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Sie suchen eine Ferienwohnung als Kapitalanlage ? Wir bieten Ihnen mehr als nur eine einfache Anlagemöglichkeit.

Die aktuell frisch in der Sanierung befindliche Eigentumswohnung kann noch frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Die anstehenden Dämmarbeiten an Dach und Fasse entsprechen den aktuell (hohen) Anforderungen der Bundesregierung und helfen so dabei, Kosten zu sparen.
Um eine optimale Vermietbarkeit erzielen zu können, lassen wir uns von unserem Partner der Firma Kraushaar Ferienwohnungen beraten, Experten im Bereich der modernen Ferienvermietung.

Sie kommen von weiter weg ? Gar kein Problem, wir stellen Ihnen unser umfangreiches Netzwerk zur Verfügung, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Unser Netzwerk umfasst u.a. die Ferienvermietung, Wohnungseinrichtung (ob Kauf oder Leasing), die Finanzierung und vieles mehr.

Profitieren Sie von möglichen Wertsteigerungen Ihrer zukünftigen Wohnung, alleine in den letzten 5 Jahren haben sich die Immobilienpreise für Wohnungen in Kellenhusen um über 30 % gesteigert (Quelle: Immowelt) .

Durch die Erstellung eines Restnutzungsdauer Gutachtens soll eine erhöhte AfA erreicht werden.

Steigen auch Sie in das Ferienvermietungsgeschäfft in Ostholstein ein, alleine 2024 wurden über 9,19 Mio. Übernachtungen gebucht (Quelle: Statistik Nord).

Objektdaten

Objekt ID
7419
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
71 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1983
Käuferprovision
2,38 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Sawtschin
Firma
BALTIC - IMMOBILIEN e.K.
Adresse
Nordring 25
23730 Neustadt in Holstein
888750
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Lage & Ausstattung

Lage

Kellenhusen zählt aktuell zu den aufstrebendsten Standorten an der deutschen Ostseeküste. Hier passt einfach alles: Erlebnispromenade mit Sportanlagen, 6 Spielplätzen, Grillplätzen, Aussichtstürmen, die neueste Seebrücke der Lübecker Bucht, Schiffsausflüge; 2 km feinsandiger, flach abfallender Strand mit Strandkörben, Beachvolleyballfelder und Hundestrand; großer Wald mit Wildschweingehege, Abenteuerspielplatz, Hundeauslaufgatter sowie Wander-, Lauf-, Rad- und Reitwegenetz; Kurzentrum mit Kursaal, Meerwasser-Hallen-Freibad und Kurmittelhaus; Campingplatz.

Im Ort vorhanden sind: Ärzte, EC-Terminals, Fitneß-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Postagentur, Pferdevermietung.

Die Anziehungskraft, die Kellenhusen ausübt, liegt begründet in den landschaftlichen Reizen, dem gesunden Klima und der interessanten Umgebung wie z.B. dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Der Kellenhusener Erlebniswald umfaßt ca. 600 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Mit Wanderstiefeln, Jogging-Schuhen, hoch zu Ross oder auf dem Fahrrad – der beschilderte Laub- und Mischwald bietet Ihnen eine Alternative zum nur 400 m entfernten Strandleben.

Ausstattung / Energieausweis

I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Satteldach

II. TECHNIK

- Gasheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett
- Außenrollläden
- im wesentlichen bodentiefe Fenster


III. AUFTEILUNG

- Wohnzimmer mit offener Küche (Küche nicht im Preis enthalten), Flur, Duschbad, 2 Schlafzimmer und Terrasse

IV. ENERGIEAUSWEIS:

- in Arbeit / Energiewerte vermutlich auf sehr gutem Niveau