Schöne Ferienwohnung wenige Meter von der Ostsee entfernt !
Kaufpreis 319.000 €
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Schöne Ferienwohnung wenige Meter von der Ostsee entfernt !

Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand / Niendorf

Baujahr1968
Wohnfläche42 m²
Nutzfläche2 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Entdecken Sie Ihre perfekte Ferienwohnung in unmittelbarer Strandnähe! Diese großzügige ca. 42 qm große Unterkunft bietet Ihnen alles, was Sie für einen unvergesslichen Aufenthalt benötigen. Mit einem einladenden Schlafzimmer, einem modernen Duschbad und einer voll ausgestatteten Küche ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, wo Sie die frische Meeresbrise und den Blick auf die Umgebung genießen können, Dieser lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Zusätzlich zur exzellenten Innenausstattung profitieren Sie von einem Stellplatz im Freien, der Ihnen eine bequeme Anreise ermöglicht. Für Fahrradliebhaber steht ein sicherer Fahrradkeller zur Verfügung, sodass Sie Ihre Ausflüge in die Umgebung problemlos planen können. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Gepäck oder Sportgeräte.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Nutzung von Sauna und Schwimmbad, die Ihnen zusätzliche Entspannung nach einem langen Tag am Strand bieten. Die beiden hellen Zimmer sind ideal geschnitten und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Diese Ferienwohnung ist nicht nur ein perfekter Ort für Ihren eigenen Urlaub, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
7431
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
42 m²
Nutzfläche ca.
2 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
7,14 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
319.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Sawtschin
Firma
BALTIC - IMMOBILIEN e.K.
Adresse
Nordring 25
23730 Neustadt in Holstein
892221
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Niendorf an der Ostsee ist ein Ort, wo Luxus und wahres maritimes Flair sich treffen.

Die Lage könnte nicht besser sein: Nur ca 100 Meter trennen Sie vom feinen Sandstrand von Niendorf. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge am Meer unternehmen, sich im Wasser erfrischen oder einfach nur die Sonne genießen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Auch für Familien bietet Niendorf viel: Kleine Kindergärten und Schulen sorgen für einen problemlosen Start ins Leben.

Und mit der Autobahnverbindung nach Lübeck, Hamburg oder Wismar erreichen Sie auch schnellst Ihren Arbeitsplatz außerhalb von Niendorf.

Lassen Sie sich also auf das unbeschwerte Lebensgefühl in Niendorf ein.

Ausstattung / Energieausweis

I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Flachdach

II. GEBÄUDETECHNIK

- Gasheizung
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Stellplatz im freien

III. AUFTEILUNG

Wohn-/ Esszimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Energieverbrauch: 120,70 kWh/m²