Schönes Mehrfamilienhaus mit 6 WE und einem unglaublichem Faktor von ca. 11,52 ! -provisionsfrei-

Entdecken Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses, das Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 524 qm bietet, sondern auch auf einem beeindruckenden Grundstück von 2716 qm liegt. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit diesem Immobilieninvestment nicht nur ein Zuhause schaffen, sondern auch eine lukrative Einkommensquelle erschließen können. Bei Vollvermietung erreichen Sie einen Faktor von 12,81 – eine attraktive Rendite, die Ihr finanzielles Wachstum nachhaltig unterstützt.
Dieses Objekt spricht nicht nur Investoren an, sondern auch all jene, die den Traum von einem eigenen Wohnprojekt verwirklichen möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen zu realisieren und die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Emotionen, die mit der Schaffung eines neuen Zuhauses verbunden sind, sind unbezahlbar – stellen Sie sich vor, wie Familien in diesen Räumen lachen, leben und Erinnerungen schaffen. Es ist nicht nur ein Gebäude; es ist ein Ort des Zusammenkommens und des Wohlfühlens.
Sechs separate Wohnungen bieten Ihnen die Flexibilität, entweder selbst einzuziehen oder diese als Mietobjekte zu nutzen. Das bestehende Renovierungspotenzial eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wertsteigerungen zu realisieren und gleichzeitig Ihre persönliche Note einzubringen. Der Junkers Wärmetauscher aus den Jahren 1993 bis 2012 sorgt dafür, dass die Heizungsanlage bereits einen soliden Grundstein gelegt hat – hier können Sie auf bestehenden Technologien aufbauen und in Zukunft investieren.
Dieses Objekt ist zwar in einem einfachen Zustand, jedoch verfügt es über eine solide Substanz. Während einige der Erdgeschosswohnungen kleine Herausforderungen wie feuchte Außenwände im Bodenbereich aufweisen, lässt sich dies mit einer professionellen Drainage beheben. Altersbedingte Erscheinungen sind normal und bieten Ihnen die Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wert der Immobilie zu steigern. Das Jahr 1993 bringt eine umfassende Sanierung mit sich – ein wichtiger Aspekt für zukünftige Investitionen und Renovierungen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie mit wenig Aufwand die Wohnungen in einladende Wohnräume verwandeln. Die Erdgeschosswohnung Nr. 2 a könnte nach dem Auszug einer Mieterin möglicherweise komplett renoviert werden müssen – dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, um sofortige Wertschöpfung zu erzielen. Der Kleine Teilkeller unter der WE 2 a ist Baujahres bedingt eher feucht.