Ihr Neubau Einfamilientraum KfW 40 in der Lüneburger Heide - vorderes Grundstück
Kaufpreis 569.000 €
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Ihr Neubau Einfamilientraum KfW 40 in der Lüneburger Heide - vorderes Grundstück

Haus in 29633 Munster

Baujahr2021
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche625 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese moderne und attraktive Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² ist ein Wohntraum mitten in der Erlebniswelt Lüneburger Heide in Munster/Breloh. Das Haus wurde im Jahre 2021 in Massivbauweise (KfW-40-Standard) auf dem vorderen Grundstück errichtet und besticht durch moderne Fassadengestaltung mit weißem Putz und abgesetzten Highlights wie Klinkerriemchen an Hausecken und dem Eingangsgiebel.

Beim Innenausbau entscheiden Sie, wie Ihr Traumhaus aussehen soll. Sie suchen lediglich die passenden Fliesen und Türen (im Preis inbegriffen) aus, sowie Bodenbeläge und eine Einbauküche (gegen Aufpreis).

Im Erdgeschoss bilden die Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²) ein großes Ganzes und sind ein traumhafter Familientreffpunkt für den gemeinsamen Zeitvertreib. Von dort aus gelangen Sie zur eigenen Terrasse und in den Garten. Das Erdgeschoss bietet Ihnen außerdem noch ein weiteres Zimmer (Hauptschlafzimmer) mit direktem Zugang zur Terrasse und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Über eine stilvolle Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in den oberen Bereich mit drei weiteren großzügigen Räumen, die je nach Wunsch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Natürlich verfügt das Obergeschoss ebenfalls über ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Ein weiteres Highlight des Obergeschosses: das Garagendach kann optional zu einer großen Dachterrasse ausgebaut werden. Der Zugang hierzu ist schon vorhanden.

Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, über die Sie bequem in den Hauswirtschaftsraum gelangen.
Die Garage ist mit elektrischem Tor ausgestattet.

Auf dem Grundstück sind alle Pflasterarbeiten soweit abgeschlossen.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem schönen Neubau-Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
7137
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
625 m²
Baujahr
2021
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inklusive MW-Steuer zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
569.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
1. Januar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Kinga Trümper
Firma
BALTIC - IMMOBILIEN e.K.
Adresse
Kurpromenade 2
23669 Timmendorfer Strand
839319
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in Munster OT Breloh. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 200 Meter. Hort, verlässliche Grund-/Haupt-/Realschule und Gymnasium, sowie ärztliche Versorgungen und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort in Munster.

Das Haus ist für Familien mit Kindern, aber auch für Naturliebhaber optimal, denn Freizeitparks und die schöne Heidelandschaft liegen vor der Tür.

Munster ist eine Kleinstadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Die Lage der Stadt mitten in der wunderschönen Lüneburger Heide am Fluss Örtze zwischen zwischen Hamburg und Hannover macht sie zu einem beliebten Ausflugsziel. Als Bundeswehrstandort hat Munster auch überregionale Bekanntheit erlangt. Durch die gute Anbindung sind die Metropolen Hamburg, Bremen und Hannover in weniger als einer Stunde erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Massivbauweise nach KfW-40-Standard
- großzügiger Grundriss mit 5 Zimmern, 2 Tageslicht-Bäder, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum
- große Massivbau-Garage mit elektrischem Tor
- dezentrale Lüftungsanlage mit WRG
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden
- Vorinstallation für Smart-Home-Nutzung
- offene Holztreppe mit Geländer aus Chrom und Glas

Energie:
Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Luft Wasser