Traumhaftes Reetdachhaus auf weitläufigem Grundstück!
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Traumhaftes Reetdachhaus auf weitläufigem Grundstück!

Haus in 23829 Wittenborn

Wohnfläche262 m²
Grundstücksfläche4.558 m²
Nutzfläche86 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

In idyllischer Lage am Rande eines Landschaftsschutzgebietes in Wittenborn steht dieses schöne Reetdachhaus auf einem ca. 2.475 m² großen Grundstück. Das zum Verkauf stehende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 262 m² bietet Ihnen zwei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Das Haus ist voll unterkellert.

Zum Angebot gehört noch ein weiteres angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.083 m² (Grünfläche). Beide Grundstücke befinden sich im Außenbereich, die errichteten Gebäude stehen unter Bestandsschutz. Evtl. Bebauung nach § 35 BauGB muss mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen Eingangsbereich, von hier aus gelangen Sie in den offen und modern gestalteten Küchen- und Wohnbereich. Die Holzküche mit dunklen Fronten lässt mit seiner Ausstattung, einer Kochinsel mit Induktionskochfeld und eingelassenem Grill sowie der edlen Granit-Arbeitsplatte kaum Wünsche offen. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu der sonnigen Westterrasse für erholsame Nachmittage und Abende mit Freunden und Familie. In der kühlen Herbst- und Winterzeit sorgt der Holzofen im Essbereich für wohltuende und gemütliche Atmosphäre. Über einen weiteren Flur erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

In die schöne und großzügige Wohnung im Dachgeschoss gelangen Sie bequem über einen separaten Eingang. Im oberen Flurbereich sorgt ein rundes Gaubenfenster mit buntem Glas für einen angenehmen Lichteinfall. Von hier erreichen Sie ein cooles Jugendzimmer mit ausgebautem Spitzboden als zusätzlichen Aufenthaltsraum. Als nächstes empfängt Sie die geräumige Durchgangsküche. Die aufwendig verfliesten Dachschrägen im eleganten Schachbrettmuster verleihen diesem Raum besonderen Charme. Zudem bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer. Für gemütliche Stunden sorgt der Kamin im Wohnbereich. Der westlich ausgerichtete ca. 14 m² große Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzecke und einen herrlichen Blick in den Garten. Hier sitzt man windgeschützt direkt am Reet. Das Badezimmer ist edel ausgestattet, mit dunklen Fliesen, einer Badewanne und Dusche.

Dieses Haus und das große Grundstück bieten Ihnen eine große Vielfalt an Möglichkeiten. Sie können entscheiden, welche Nutzung für Sie die richtige ist.

Objektdaten

Objekt ID
7224
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
262 m²
Grundstücksfläche ca.
4.558 m²
Nutzfläche ca.
86 m²
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inklusive MW-Steuer zzgl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt am Rande von Wittenborn im Kreis Segeberg an der B206. Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet Wittenborner Heide, durch eine Seitenpforte kommt man direkt auf den beliebten Wanderweg. Aufgrund der Nähe zum Mözener See und zum Segeberger Forst ist Wittenborn ein beliebtes Ausflugsziel.

In Wittenborn leben ca. 1000 Einwohner. Im Ort gibt es einen Kindergarten, einen Bäcker, eine Pflegevisite und weitere kleine Läden zum Entdecken. Die ansässigen Hofläden versorgen die Anwohner mit frischem Obst, Gemüse und Fleisch.

Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte in den nahegelegenen Ortschaften Wahlstedt und Leezen zur Verfügung. Hier findet man auch eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie diverse Kindergärten.

Die nur ca. 8 km südwestlich entfernte Kreisstadt Bad Segeberg ist bundesweit bekannt durch Deutschlands nördlichste Höhlen im berühmten Kalkberg, die Karl-May-Spiele und das Freilichttheater am Kalkberg, in dem viele Weltstars aufgetreten sind. Der staatlich anerkannte Luftkurort hat neben dem Großen Segeberger See, dem Ihlsee und der Trave auch diverse Kulturdenkmäler zu bieten. Bad Segeberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulzweigen, Kindergärten, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wahlstedt (ca. 3 km) und der nächste größere Bahnhof in Bad Segeberg (ca. 7 km). Der Ort verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Schnell erreichen Sie über die jeweiligen Autobahnen die Städte Lübeck, Kiel oder Hamburg. Auch die Ostsee ist mit knapp 40 Minuten nicht weit entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung ist hochwertig. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und mit modernen Lösungen ausgestattet:

- hochwertige Einbauküche im EG: Holzfronten und Granit-Arbeitsplatte, moderne Einbaugeräte, Insel mit Induktionskochfeld und einem Grill, Apothekenschrank, Kühlgefrierkombi, große Dunstabzugshaube
- isolierverglaste Fenster, Doppel- und Dreifachverglasung (teilweise neu aus 2021)
- Alarm- und Klingelanlage mit Kamera
- Kaminofen im EG und DG
- Einbau neuer Heizkörper (2018 und 2021)
- Fußbodenheizung im Wohnbereich im EG
- neue Fliesen im Keller (2021)
- Grundwasserpumpe (ca. 2018)
- Überprüfung und teilweise Sanierung der kompletten Wasser- und Heizungsrohre im gesamten Haus und Einbau von Revisionsschacht zur oberen Etage (2021)
- Einbau Zwischenzähler und Erneuerung Stromkasten für das OG (2021)
- Erneuerung aller Armaturen (2021)
- Großer Carport für vier Stellplätze