Kaufen Sie das Grundstück und bekommen das MFH fast geschenkt dazu!
Kaufpreis 499.000 €
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Kaufen Sie das Grundstück und bekommen das MFH fast geschenkt dazu!

Haus in 23730 Neustadt in Holstein

Baujahr1972
Wohnfläche287 m²
Grundstücksfläche895 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer5.00
Vermietbare Fläche287 m²

Willkommen zu Ihrem nächsten Investment-Highlight! Dieses bereits zum Teil entkernte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur viel Potenzial, sondern auch zahlreiche Alleinstellungsmerkmale, die es von anderen Immobilien abheben. Mit einem Grundstückswert von ca. 438 TEUR und der Möglichkeit, bis zu 5 Wohneinheiten zu schaffen, ist dieses Objekt eine wahre Goldgrube. Die gute Lage und das Baujahr 1972 versprechen eine solide Investition mit langfristiger Wertsteigerung.
Zusätzlich punktet dieses Haus mit Garage, Carport und Außenstellplatz, was den Mietern genügend Parkmöglichkeiten bietet. Die 2 Balkone, die Terrasse und der Kaltwintergarten laden zum Entspannen ein und machen das Objekt besonders attraktiv für potenzielle Mieter.
Nicht zu vergessen ist die Möglichkeit auf Fördergelder im Rahmen von energetischen Sanierungen, die den Kauf dieses Mehrfamilienhauses noch lukrativer machen. Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind, die sowohl finanziell als auch emotional überzeugt, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt Ihr Investment-Highlight!

Objektdaten

Objekt ID
7331
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
287 m²
Grundstücksfläche ca.
895 m²
Vermietbare Fläche ca.
287 m²
Zustand
entkernt
Baujahr
1972
Käuferprovision
7,14 %
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. April 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
207.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Sawtschin
Firma
BALTIC - IMMOBILIEN e.K.
Adresse
Nordring 25
23730 Neustadt in Holstein
874745
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Neustadt in Holstein ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahnhof, Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen.

Der idyllische, fjordartige Hafen von Neustadt ist zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für jede Art von See- und Sehleuten. Brauerei und Café laden ein, sich an den vorbeifahrenden Schiffen zu erfreuen. Am Jungfernstieg kann man bis zum Strand spazieren und den Segelschiffe beim Ein- und Auslaufen zu schauen.

Die Kultur- und Hafenstadt Neustadt in Holstein mit ihren Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sie zu erkunden und kennenzulernen. Weiße Sandstrände mit Dünen, Sandbänken und erstklassigen Surfbereichen bieten beste Erholungsmöglichkeiten und sportliche Freizeitaktivitäten.

Ausstattung / Energieausweis

I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Satteldach

II. TECHNIK

- Öl Heizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Laminat


III. AUFTEILUNG

KELLERGESCHOSS: mit einer kleinen Änderung (u.a. Einbau Terrassentür) kann hier eine 5. Wohnung entstehen

ERDGESCHOSS: Hauptwohnung und 1-Zimmer-Appartment

DACHGESCHOSS: 2 Wohnungen inkl. ausgebautem Spitzboden


IV. ENERGIEAUSWEIS:

- vorhanden