Ferienhaus mit 2 Wohneinheiten! Dauerhaftes Wohnen möglich!
Kaufpreis 230.000 €
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Ferienhaus mit 2 Wohneinheiten! Dauerhaftes Wohnen möglich!

Haus in 23684 Scharbeutz / OT Klingberg

Baujahr1986
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche300 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Heute möchten wir Ihnen eine wunderschöne Doppelhaushälfte am Waldrand in der Nähe
des Pönitzer Sees vorstellen.

Sie bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch zahlreiche Vorteile für Ihre Bewohner.

Zum Beispiel dürfen Sie einen eigenen Badeplatz am Seeufer nutzen und haben Zugang zu einem
ca. 5 ha großen Gemeinschaftsgrundstück direkt am Waldrand.

Das Haus verfügt über zwei separate Ferienwohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss.
Beide mit einer nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia und Terrasse.

Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung und für Unterhaltung ist dank einer Satellitenantenne gesorgt.

Diese einzigartige Immobilie eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung,
ermöglicht aber auch ganzjähriges Wohnen.

Aktuell ist die EG-Wohnung noch vermietet, die Mieterin will aber demnächst ausziehen.

Objektdaten

Objekt ID
7322
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
230.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Elektr.-Durchlauferhitzer
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Mit Warmwasser
Ja

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Sawtschin
Firma
BALTIC - IMMOBILIEN e.K.
Adresse
Nordring 25
23730 Neustadt in Holstein
E-Mail
info@baltic-immobilien.net
Telefon
04503-8928938
873539
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Klingberg am See liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Holsteinischen Schweiz. Am Rande dieses beschaulichen Ortes, in unmittelbarer Nähe des Pönitzer Sees finden Sie das Ferienparadies Klingberg. Hier finden Erholungsuchende Ruhe und Entspannung. Das eigene Seegrundstück, die Ostsee, die Holsteiner Seenplatte, sowie die Seebäder Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde laden genauso zu einem Sport- oder Aktiv-Urlaub ein. So sind die Strände von Scharbeutz gerade mal 3,5 km entfernt und somit mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die neue, geschwungene Promenade mit Aussichtsplätzen, Cafés inmitten der Dünenlandschaft und Geschäften sowie der Seebrückenvorplatz als idealer Veranstaltungsort laden zu einem Bummel mit Meerblick und zum genussvollen Verweilen ein. Rundherum aber bleibt viel Raum für Ruhe, fürs Träumen im Strandkorb oder fürs Buddeln im Sand - bis die Ostsee zum nächsten Badespaß lockt.

Scharbeutz bietet allen Generationen und unterschiedlichsten Interessen ideale Voraussetzungen zum gemeinsamen Aktivsein und Erholen. Am Rande des Ortes, in einer ehemaligen Aufforstung, befindet sich der größte eingezäunte Hundefreilauf Deutschlands.
Ruhige Waldrandlage

Ausstattung / Energieausweis

I. BAUART

- Massiv
- Konventionell
- Klinker, Holzgiebel
- Satteldach

II. TECHNIK

- Elektroheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, offene Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur und Abstellraum

OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit Loggia und offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur

IV. ENERGIEAUSWEIS

nicht nötig, da Ferienhaus.