Wohnen am schönen Pönitzer-See
Kaufpreis 629.000 €
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Wohnen am schönen Pönitzer-See

Haus in 23684 Scharbeutz / OT Klingberg

Baujahr1996
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche417 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer4.00
Gesamtfläche251 m²

- ein freistehendes Einfamilienhaus; nur ca. 150 Meter bis zum Pönitzer See
- wunderschön angelegter Garten mit einer großen Terrasse mit Glasdach und Markise
- Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus
- großes Wohnzimmer mit einem Erker als Essbereich mit Blick in den Garten
- halboffene Küche mit Ausgang zur Terrasse
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoß
- 4 Badezimmer, alle Räume sind hell gefliest
- 2/3 der Fenster in den letzten Jahren erneuert

Objektdaten

Objekt ID
7232
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
417 m²
Gesamtfläche ca.
251 m²
Baujahr
1996
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inklusive MW-Steuer zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
629.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Juli 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Swetlana Sawtschin
Firma
BALTIC - IMMOBILIEN e.K.
Adresse
Kurpromenade 2
23669 Timmendorfer Strand
854235
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Lage & Ausstattung

Lage

Klingberg am See liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Holsteinischen Schweiz. Am Rande dieses beschaulichen Ortes, in unmittelbarer Nähe des Pönitzer Sees, finden Sie das Ferienparadies Klingberg. Hier finden Erholungsuchende Ruhe und Entspannung. Das eigene Seegrundstück und Badeanstalt mit Sauna und Café, die Ostsee, die Holsteiner Seenplatte, sowie die Seebäder Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde laden genauso zu einem Sport- oder Aktiv-Urlaub ein. So sind die Strände von Scharbeutz gerade mal 3,5 km entfernt und somit mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die neue, geschwungene Promenade mit Aussichtsplätzen, Cafés inmitten der Dünenlandschaft und Geschäften sowie der Seebrückenvorplatz als idealer Veranstaltungsort laden zu einem Bummel mit Meerblick und zum genussvollen Verweilen ein. Rundherum aber bleibt viel Raum für Ruhe, fürs Träumen im Strandkorb oder fürs Buddeln im Sand - bis die Ostsee zum nächsten Badespaß lockt.

Scharbeutz bietet allen Generationen und unterschiedlichsten Interessen ideale Voraussetzungen zum gemeinsamen Aktivsein und Erholen. Am Rande des Ortes, in einer ehemaligen Aufforstung, befindet sich der größte eingezäunte Hundefreilauf Deutschlands.
Ruhige Wohnlage mit Blick auf den Pönitzer See

Ausstattung / Energieausweis

I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Klinkerfassade
- Krüppelwalmdach

II. TECHNIK

- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- Bodenbeläge: Fliesen
- Grundofen ( Holz )

III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: großes Wohnzimmer mit Erker und überdachter Terrasse mit Glasdach, offene Küche, Schlafzimmer mit Terrasse und Nebeneingang, Badezimmer und Diele

OBERGESCHOSS: großes Wohn-/Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Dusch- und Wannenbad, offene Küche und Flur

KELLERGESCHOSS: Gästezimmer mit eigenem Bad und Sauna, Gästezimmer mit eigenem Bad, großer Kellerraum und Flur



IV. ENERGIEAUSWEIS

- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert : 75,9 kWh/(m²*a)
- Effizienzklasse C