Sanierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung!
Kaufpreis 194.900 €
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Immobilienangebot - Lübeck - Alle - Sanierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung!
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Sanierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung!

Wohnung in 23560 Lübeck

Baujahr1909
Wohnfläche45 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen ein komfortables und durchdachtes Wohnerlebnis auf ca. 44,54 Quadratmetern, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Genießen Sie die Freiheit, Ihren Alltag in einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem separaten Duschbad zu gestalten – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine funktionale und zugleich behagliche Wohnatmosphäre legen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im 1. Obergeschoss mit eigenem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Übergabe erfolgt flexibel nach Absprache, sodass Sie den Einzug ganz nach Ihren Vorstellungen planen können.
Ob als gemütliches Refugium mitten in der Stadt oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung stellt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Kochen Sie in der integrierten Küche, entspannen Sie im separaten Duschbad oder richten Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell ein.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 renoviert / saniert, in dem Zusammenhang wurde auch die komplette Elektrik der Wohnung erneuert.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
7543
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
45 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1909
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Kaufpreis
194.900 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
70.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Sawtschin
Firma
BALTIC - IMMOBILIEN e.K.
Adresse
Nordring 25
23730 Neustadt in Holstein
E-Mail
info@baltic-immobilien.net
Telefon
04503-8928938
914120
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Lübeck-St. Jürgen liegt südlich der Altstadt und ist der größte Stadtteil. Geprägt durch die naturnahe Wakenitz im Osten und wichtige Hochschulen im Süden, bietet das Gebiet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Villenvierteln, dörflichen Strukturen und hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

St. Jürgen zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Wohnviertel: Entlang der Ratzeburger und Kronsforder Allee finden sich großzügige Jugendstil- und Gründerzeitbauten, während Bereiche wie Strecknitz und der Hochschulstadtteil durch moderne Wohnanlagen geprägt sind.

Natur & Freizeit: Die direkte Lage an der Wakenitz, auch „Amazonas des Nordens“ genannt, bietet exzellente Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten.

Bildung & Infrastruktur: Als Hochschulstadtteil beherbergt St. Jürgen die Universität zu Lübeck, die Technische Hochschule und den Campus

Verkehrsanbindung: Die Wege in die historische Lübecker Altstadt sind kurz. Der Stadtteil ist über die B207 (Ratzeburger Allee) sowie durch mehrere Buslinien und den Haltepunkt Lübeck-St. Jürgen optimal in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

Ausstattung / Energieausweis

I. BAUART

- Massiv
- Putzfassade
- Berliner Dach

II. TECHNIK

- Zentralheizung von 2008
- Sanierung der WE inkl. neuer Stromleitungen/Verteilung 2025

III. AUFTEILUNG

1. OBERGESCHOSS: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Duschbad

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Energieverbrauch: 70,00 kWh/m²