Am kleinen Segeberger See gelegenes Haus ! - ohne Courtage -

Dieses charmante Haus mit Charakter und ca. 90 m² Wohnfläche bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch
die vorhandene Aufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Das Haus ist
zudem teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Ende 2022 wurde eine neue Gastherme installiert. Im Jahr 2024 erhielt das Haus ein vollständig
erneuertes Dach mit moderner Photovoltaikanlage und leistungsstarkem 5-kW-Stromspeicher. Ein
besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Sie
ermöglicht eine sehr hohe Unabhängigkeit vom Stromnetz und sorgt für außergewöhnlich niedrige
laufende Energiekosten.
Zusätzlich wurden teilweise Fenster erneuert, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie
elektrische Leitungen teilweise modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich in
einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Die helle und gemütliche Atmosphäre macht diesen
Bereich besonders attraktiv – sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Durch den
Einbau einer zusätzlichen Tür lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf unkompliziert als separate
Einliegerwohnung abtrennen und eigenständig nutzen.
Das ca. 286 m² große Eigenlandgrundstück bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle
Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Gartenhaus. Die Wände wurden bereits gedämmt und
Sanitärleitungen vorbereitet. Damit sind wichtige Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau
bereits geschaffen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier zusätzlicher Nutzraum entstehen –
beispielsweise als Gästehaus, Hobbyraum, Homeoffice, Atelier oder Kreativstudio.
Das Erdgeschoss ist derzeit für 400 € inklusive Heiz- und Stromkosten vermietet. Die bestehende
Vermietung bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich zukünftigen
Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen zu
modernisieren und weiterzuentwickeln.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als separate Wohneinheit mit ca. 30 m² genutzt und für
700 € inklusive Nebenkosten vermietet. Nach dem Erwerb kann dieser Bereich kurzfristig selbst
genutzt oder weiterhin vermietet werden.
Die Immobilie verbindet bereits erfolgte Modernisierungen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten
und weiterem Entwicklungspotenzial.