Schönes Ferienhaus in Klingberg!
Kaufpreis 329.000 €
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Immobilienangebot - Scharbeutz / OT Klingberg - Alle - Schönes Ferienhaus in Klingberg!
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Schönes Ferienhaus in Klingberg!

Haus in 23684 Scharbeutz / OT Klingberg

Baujahr1986
Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche300 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses charmante Ferienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Flexibilität und Komfort – ideal für alle, die Wert auf ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als gemütliches Ferienhaus oder 2 einzelne Ferienwohnungen: Hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne.
Die Fenster von 2022 sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Mit insgesamt ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche sind die zwei Ferienwohnungen geschickt aufgeteilt und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist einzugsfertig und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die harmonische Lage am Waldrand.
Nutzen Sie das Reihenmittelhaus beispielsweise als Urlaubsdomizil für Ihre Familie oder als renditestarke Ferienimmobilie – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Ein gepflegtes Umfeld sowie die ruhige Lage runden das Angebot ab.
Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese vielseitige Immobilie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Waldrand!

Objektdaten

Objekt ID
7534
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. März 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
73.13 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Sawtschin
Firma
BALTIC - IMMOBILIEN e.K.
Adresse
Nordring 25
23730 Neustadt in Holstein
E-Mail
info@baltic-immobilien.net
Telefon
04503-8928938
911856
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Lage & Ausstattung

Lage

Klingberg am See liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Holsteinischen Schweiz. Am Rande dieses beschaulichen Ortes, in unmittelbarer Nähe des Pönitzer Sees finden Sie das Ferienparadies Klingberg. Hier finden Erholungsuchende Ruhe und Entspannung. Das eigene Seegrundstück, die Ostsee, die Holsteiner Seenplatte, sowie die Seebäder Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde laden genauso zu einem Sport- oder Aktiv-Urlaub ein. So sind die Strände von Scharbeutz gerade mal ca. 3,5 km entfernt und somit mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die neue, geschwungene Promenade mit Aussichtsplätzen, Cafés inmitten der Dünenlandschaft und Geschäften sowie der Seebrückenvorplatz als idealer Veranstaltungsort laden zu einem Bummel mit Meerblick und zum genussvollen Verweilen ein. Rundherum aber bleibt viel Raum für Ruhe, fürs Träumen im Strandkorb oder fürs Buddeln im Sand - bis die Ostsee zum nächsten Badespaß lockt.

Scharbeutz bietet allen Generationen und unterschiedlichsten Interessen ideale Voraussetzungen zum gemeinsamen Aktivsein und Erholen. Am Rande des Ortes, in einer ehemaligen Aufforstung, befindet sich der größte eingezäunte Hundefreilauf Deutschlands.
Ruhige Waldrandlage

Ausstattung / Energieausweis

I. BAUART

- Massiv,
- Konventionell
- Klinker, Holzgiebel
- Satteldach

II. TECHNIK

- Elektroheizung von ca. 2021
- Kunstsoff-Fenster mit Isolierverglasung 04/2022
- Küche im DG von 2022
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat


III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum

OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit Küche und mit Loggia , Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und kleine Abstellkammer

DACHGESCHOSS: Spitzboden (als Lagerfläche nutzbar)

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Energieverbrauch: 73,13 kWh/m²

V: SONSTIGES

- das Haus wird möbliert verkauft, das Inventar ist im Kaufpreis enthalten