Strandnahe 2-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis 279.000 €
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Immobilienangebot - Neustadt in Holstein - Alle - Strandnahe 2-Zimmer-Wohnung
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Strandnahe 2-Zimmer-Wohnung

Wohnung in 23730 Neustadt in Holstein

Baujahr1974
Wohnfläche63 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese strandnahe, vorteilhaft geschnittene Wohnung im 2. OG erfüllt alle Wünsche.
Das Highlight der hellen Wohnung ist natürlich der große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit den bodentiefen Panoramafenstern und dem Zugang auf den Süd/West-Balkon.
Den Balkon kann man sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer betreten.
Ein Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.


- gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
- strandnahe Lage
- Süd/West-Balkon
- Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche
- Duschbad / WC
- zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller und ein Stellplatz
- zur gemeinschaftlichen Nutzung: Waschmaschine

BESONDERHEITEN

- die Wohnung wird frei übergeben
- ab dem 01.06.2026 verfügbar

Objektdaten

Objekt ID
7520
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
63 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inklusive MW-Steuer zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
279.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
180.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Sawtschin
Firma
BALTIC - IMMOBILIEN e.K.
Adresse
Nordring 25
23730 Neustadt in Holstein
E-Mail
info@baltic-immobilien.net
Telefon
04503-8928938
909480
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Neustadt in Holstein ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahnhof, Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen.

Der idyllische, fjordartige Hafen von Neustadt ist zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für jede Art von See- und Sehleuten. Brauerei und Café laden ein, sich an den vorbeifahrenden Schiffen zu erfreuen. Am Jungfernstieg kann man bis zum Strand spazieren und den Segelschiffe beim Ein- und Auslaufen zu schauen.

Die Kultur- und Hafenstadt Neustadt in Holstein mit ihren Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sie zu erkunden und kennenzulernen. Weiße Sandstrände mit Dünen, Sandbänken und erstklassigen Surfbereichen bieten beste Erholungsmöglichkeiten und sportliche Freizeitaktivitäten.

Neustadt ist auch in der Nebensaison und im Winter eine gemütliche Kleinstadt, in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sämtliche Ärzte, Krankenhaus, Kirchen, Sportvereine und vieles mehr.

Ausstattung / Energieausweis

I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Satteldach

II. TECHNIK

- Gaszentralheizung von 2022
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung von 2022
- Bodenbeläge: Fliesen


III. AUFTEILUNG

2. OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon, Duschbad, Schlafzimmer, Flur


BESONDERHEITEN

- die Wohnung wird frei übergeben
- ab dem 01.06.2026 verfügbar

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 180,90 kWh/(m²*a)
- Effizienzklasse: F